深圳现存城中村及其他历史遗留建筑问题由来

作者：李娟律师团队 来源：李娟律师团队网 发布时间：2019/10/8 12:21:36 点击数：

导读:深圳现存城中村及其他历史遗留建筑问题由来自1979年成立深圳市，1980年设置经济特区，深圳就开始了高速城镇化进程。目前为止，深圳下辖9个行政区和1个新区，城镇化率达到100%，是中国第一个全部城镇化的城市。在此过程

  深圳现存城中村及其他历史遗留建筑问题由来
 
      自1979年成立深圳市，1980年设置经济特区，深圳就开始了高速城镇化进程。目前为止，深圳下辖9个行政区和1个新区，城镇化率达到100%，是中国第一个全部城镇化的城市。在此过程中，深圳也产生了大量的城中村、旧村。截至2018年底，深圳城中村数量达到 320个，其中原特区内91个，原特区外229个。这些城中村私房包括旧屋总用地面积达到了93.49平方千米，其中，原特区内私房的用地面积为8.01平方千米，原特区外私房的用地面积为85.49平方千米，这些私房用地总面积几乎占到深圳总建设用地的10%还多。这些用地几乎都分布在城市中心区周边，而且沿着主要交通干线两侧不断延伸，占据了全市重要的景观门户位置。
随着城市发展的加快，特别是深圳市成为中国特色社会主义先行示范区和创建社会主义现代化强国的城市范例，在原城市化进程中遗留下来的历史问题亟需得到解决，城中村、旧村、工业区等等问题急需得到改善，因此，城市更新应运而生，且逐渐加快。截至2018年12月31日，深圳市累计已列入计划项目共计746个，已经批了规划的451个，取得实施主体的191个，实施率大概是25.5%，拆除规模合计约58平方公里。相关统计数据显示，城市更新本质上是一场跨周期投资，一个完整的城市更新项目平均周期是5-8年。扎根于深圳的深圳人耳熟能详的项目就有：岗厦河源片区、渔农村、华侨城龙胜旧改项目、湖贝旧村、蔡屋围老村、上沙村城市更新等，现在炒得如火如荼的如深圳最大城中村之一的白石洲城市更新项目。
 
       深圳自2004年开始启动旧改进程，但在城市更新过程中，必定隐藏着各式各样的矛盾，因为深圳土地存在“国有化的地，原村民的房”这样一个现实问题。随着城市化进展，大批外来人员长期扎根深圳，而城中村成了所有外来人员的第一站。原村民为了扩大收益，多将房屋翻新加高楼层，但由于经济困难，大批外线资金进驻，合作建房现象层出不穷，同时也存在大批小产权房买卖的现象。随着历史变迁，新老更替，小产权房也衍变出继承、分家析产、产权确认等等各式各样的纠纷。

     以全国优秀律师事务所-广东广和律师事务所多位合伙人组建的城市更新拆迁团队，已经代理了深圳市清水河、深圳市湖贝旧村、深圳市蔡屋围、深圳市西乡、深圳市沙井、深圳南山村等多宗拆迁权属争议案件，经验丰富。